W ostatnich latach wiele mówi się o zakupie nieruchomości, a co za tym idzie o kredytach hipotecznych. Jednym ze sposobów na inwestowanie środków pieniężnych jest zakup nieruchomości, niestety obecne ceny nieczęsto pozwalają na nabycie mieszkania czy domu całkowicie za gotówkę, przez co konieczne jest posiłkowanie się dodatkowym finansowaniem w postaci kredytu hipotecznego. Czy opłaca się teraz brać kredyt hipoteczny?
Czy opłaca się wziąć kredyt hipoteczny?
To, że nie ogólnie nigdy nie opłaca się brać kredytu hipotecznego raczej chyba oczywiste. Nie da się na nim zyskać, biorąc kredyt zawsze odsetki i wszelkie inne koszty z nim związane będą dla Ciebie bezzwrotnym kosztem.
Są w gospodarce jednak cykle, według których można określić który moment jest bardziej atrakcyjny na wzięcie takiego kredytu. Przejdźmy więc do szczegółów.
Jeśli jednak chciałbyś zgłębić swoją wiedzę i dowiedzieć się więcej o tym, jak działa inwestowanie w nieruchomości – koniecznie odwiedź portal FXMAG, gdzie znajdziesz całą masę materiałów edukacyjnych i bieżących wiadomości.
Czy warto teraz brać kredyt na mieszkanie?
Jeśli jesteś już pewny tego, że chcesz mieszkanie kupić, pozostaje druga kwestia tego czy Cię na to stać, czy potrzebujesz pożyczki z instytucji bankowej. Jeśli nadal tutaj jesteś, prawdopodobnie a poważnie rozważasz to czy teraz jest dobry moment na kredyt.
Tak jak już wspomnieliśmy w gospodarce występują cykle, które mieszają się ze sobą i są one ściśle powiązane z bieżącą sytuacją w kraju, a co za tym idzie ze stopami procentowymi, od których z kolei zależne są koszta kredytu.
Kredyt mieszkaniowy jest zobowiązaniem długoterminowym, które najczęściej jest zaciągane na minimum 20, a nawet 30 lat. Bardzo ciężko jest przewidzieć co będzie działo się w Polsce i na świecie za 20 lat do dnia dzisiejszego. Wystarczy sięgnąć pamięcią kilka lat wstecz kiedy to wszystkich zaskoczyła pandemia koronawirusa i związany z nią kryzys gospodarczy. Nie trzeba było długo czekać na wybuch wojny u naszych wschodnich sąsiadów, co również pozostawia za sobą piętno na naszym kraju.
Te i inne aspekty wpływają na inflacją, koszty życia, a RPP próbując sobie z tym radzić zmuszona jest do podejmowania odpowiednich działań aby temu zaradzić. Takimi działaniami były mocno nagłośnione medialnie podwyżki stóp procentowych, które drastycznie zwiększyły koszty kredytów. Kredytobiorcy odczuli w swoich portfelach te zmiany i odczuwają je do dziś.
Rada Polityki Pieniężnej zdążyła już nieco obniżyć oprocentowania i zaczyna podawać wstępne terminy kolejnych, co oznacza że raty kredytów zaczynają już się obniżać i będą obniżane jeszcze bardziej. Wszystko wróci do normy, aż do kolejnego kryzysu, w którym organy znów będą zmuszone do podjęcia odpowiednich kroków. I to właśnie są elementy cyklów.
Przy zmiennym oprocentowaniu nawet jeśli na start kredytu płacisz stosunkowo mało, zawsze powinieneś być przygotowanym że koszty mogą wzrosnąć. Warto jednak pamiętać, że jest to przejściowe i w okresie 30 lat wszystko zdąży wrócić do normy, a może i ponownie wzrosnąć.
Jakie są teraz realne koszty kredytu?
Najlepiej będzie to przedstawić na przykładzie. Załóżmy więc, że chcesz nabyć nieruchomość o wartości 600 000 PLN na 30 lat.
Najbardziej atrakcyjna oferta kredytu hipotecznego na rynku oferuje obecnie RRSO wynoszące 7,36%, przy oprocentowaniu 7,12%.
Na dzień dzisiejszy z takimi założeniami pożyczasz więc 600 000 PLN, a następnie w 360 ratach oddajesz bankowi po 4049,98 PLN, co łącznie daje nam kwotę 1 457 993,93 złotych.
Czy opłaca się więc pożyczyć 600 000 PLN, aby oddać 1 457 993,93 PLN. Na to pytanie musisz już odpowiedzieć sobie sam.
